Kostprijs – Salaris syndicus Gent

Benodigde tijd: 5 minuten.

1. Nieuwbouw appartement: Zo het een eerste aanstelling betreft zal de syndicus de VME ook nog bijstaan in de oplevering van het gebouw, verschillende inspecties uitvoeren en de correcte afwerking van de gemene delen afdwingen van de promotor. Soms is dit in de jaarlijkse beheerkost voorzien, soms zijn dit bijkomende forfaits, soms wordt dit in uurloon aangerekend.
2. Aanwezigheid van lift:  Een lift is een zware kost voor de mede-eigenaars van het gebouw; denk maar niet alleen aan keuringen, onderhoudscontracten en telefoonaansluiting maar ook aan het opvolgen van noodzakelijke aanpassingen.
3. Algemene toestand van het gebouw
   

   Een gebouw waar jaren geen vakkundig beheer uitgevoerd werd zal uiteraard meer inspanningen en diensten vergen dan een gebouw die regelmatig als een goed huisvader onderhouden werd, ook dit zal een invloed hebben op de kostprijs die een Syndicus zal aanrekenen

4. Aanwezigheid van gemeenschappelijke tuinen, bergplaatsen
   

   Zo uw gebouw een aanzienlijk aantal gemeenschappelijke delen omvat zal de beheerkost hoger komen te liggen dan in een gebouw waar slechts de inkomhal en de bordessen gemeenschappelijk zijn

5. Aantal appartementen
   

   Hoe hoger het aantal appartementen, des te lager de kostprijs per appartement. Een aantal handelingen die door de beroeps syndicus worden uitgevoerd blijven namelijk ongewijzigd: inspectie van het gebouw, jaarlijkse AV, notulen opstellen, boekhouding afsluiten, facturen betalen enz… Bepaalde Syndic kiezen er zels voor een minimum berag te hanteren voor kleinere gebouwen: reden te meer om te vergelijken, vuistregel is dat bij kleinere Syndic kantoren ook kleine gebouwen van 3, 5 en 10 appartementen welkom zijn, waar grotere kantoren, mede door de overhead kost genoodzaakt zijn om slechts gebouwen van 20 en meer appartementen in portefeuille te nemen.

6. Gemeenschappelijke nutsvoorzieningen
   

   Oudere gebouwen beschikken soms over een gemeenschappelijke verwarmingsketel, gemeenschappelijke watertoevoer enz…. Dit maakt het beheer zwaarder en ingewikkelder. Daarvoor moeten tellers opgenomen worden, verdeelsleutels gerespecteerd worden, bijkomende afrekeningen gemaakt worden enz…

7. Te verwachten investeringen
   

   Hoe is de algemene toestand van dak, leidingen, elektrische installaties. Zijn alle documenten up to date ( gecoordineerde statuten, attesten elektrische installatie, keuringen van lift, EPC buitenschil…)